オフィスと住宅の賃貸収益環境に関する考察
足元の不動産売買市場ではオフィスと住宅の取引額が大きく伸長しています。インフレ・金利上昇局面では賃貸費用と利払い負担が増加するため、それに見合う賃料上昇を見込めるかがカギとなる中、オフィス、住宅ともに賃貸市況は堅調であり、更なる賃料上昇を期待する向きが大きいことが背景の一つとして考えられます。賃料動向は市場の需給によるところが大きいですが、今後の賃料上昇余地を考える上ではテナントサイドがどの程度の賃料負担を受容し得るかという点も重要と言えます。オフィスは、企業業績の改善が進んで賃料上昇を受容し得る環境にあり、当面は継続する公算です。住宅は、足元では賃金上昇が賃料上昇を下回ることが目立っています。
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